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Propriété en Roumanie

Aspects légaux : acheter une propriété en Roumanie


Vous trouverez au-dessous les réponses aux questions les plus fréquemment posées lors de l'achat d'une propriété en Roumanie.

1. Les Étrangers peuvent-ils investir dans l'immobiliers roumains ?

2. Quelle est la différence entre posséder un terrain et posséder un bien immobilier hors terrain ?

3. Est-ce que je peux simplement demander à un ami roumain de posseder mon terrain en son nom ?

4. Y a-t-il une autre restriction à posséder une propriété en Roumanie ?

5. Y a-t-il une distinction entre la propriété foncière perpétuelle libre et la propriété louée sous bail en Roumanie ?

6. Est-ce que je peux obtenir une hypothèque pour acheter la propriété ?

7. Mon avocat-conseil francais peut-il agir en mon nom lors de l'achat de la propriété ?

8. Comment puis-je trouver un avocat-conseil pour faire le transfert de biens en mon nom ?

9. Un avocat roumain peut-il agir au nom de l'acheteur et du vendeur lors d'une transaction ?

10. Ai-je besoin d'un notaire ?

11. Si j'ai un notaire, pourquoi ai-je besoin également d'un avocat ?

12. Quand dois-je creer une entreprise roumaine pour acheter un terrain ?

13. Est-ce que je risque que le bien sur lequel j'ai fait une offre soit vendu a un autre acheteur avant que la transaction soit terminee ?

14. De quoi mon avocat devrait-il avoir besoin pour faire pour me protéger lors de l'achat ?

15. Mon avocat roumain fera-t-il tous les contrôles que mon avocat-conseil ferait si j'achetais la propriété en France ?

16. Si la propriété a un titre enregistré, pourquoi mon avocat doit-il passer verifier le titre de la propriété ?

17. Est-il sûr d'acheter une propriété qui n'a pas de titre enregistré ?

18. A propos de l'achat sur plan

19. La propriété qui m'intéresse est située sur un terrain qui n'est pas encore deservi par une route. Est-ce que je pourrais être responsable du coût de mise en place de la route ?

20. La propriété pour laquelle je suis intéressé n'a pas le drainage installe. Comment puis-jele faire mettre installer ?

21. Est-il possible d'acheter un terrain en campagne puis de changer son usage ?

22. Est-ce que je peux obtenir le permis de construire pour développer une propriété ?

23. Comment puis-je savoir si les voisins ont l'intention de développer leur propriété ?

24. Combien de temps prend l'achat de la propriété ?

25. Est-ce que je dois venir en Roumanie pour effectuer la transaction ?

26. Quels sont les couts associes a une transaction immobiliere?

27. Que dois-je faire pour pouvoir vivre dans la maison que j'ai acheté ?

28. Quels sont mes devoirs une fois le bien acheté ?

29. Est-ce que je serai imposé en Roumanie sur une plus-value lors de la revente ?

30. Quelles restrictions existent sur la propriété ?

31. Quels sont les coûts lies a l'achat de propriété ?

32. Quel impôt sur le revenu dois-je payer sur le revenu locatif ?

33. Quel est le niveau de l'impôt foncier ?

34. Quel impôt sur les plus-values dois-je payer lors de la vente ?



1. Les Étrangers peuvent-ils investir dans l'immobiliers roumains ?



Oui, les Étrangers peuvent investir dans l'immobilier roumain. Les etrangers peuvent acheter des appartements sans difficulté.

Les proprietes ayant du terrain associe et les terrains en general peuvent également être achetés par des non-Roumains mais pas directement. La constitution roumaine limite actuellement la droite de la propriété de la terre roumaine aux citoyens roumains et aux entreprises roumaine. La seule exception à cette règle est qu'un non-Roumain peut posséder des terrains en Roumanie en constituant une entreprise en Roumanie ce qui est un processus simple et rapide.

2. Quelle est la différence entre posséder un terrain et posséder un bien immobilier hors terrain ?



La constitution roumaine limite seulement des les non-Roumains de posséder des terrains en Roumanie en leur nom propre - elle n'empêche pas des Étrangers de posséder des bâtiments construits sur la terre en Roumanie. Il est donc parfaitement possible que les non-Roumains achètent des appartements en Roumanie.

Le même principe s'appliquerait également à une maison, toutefois pour éviter toutes difficultés concernant le jardin et les allées entourant la maison (et également la terre sous la maison), il vaut mieux faire posséder le terrain à une compagnie roumaine.

3. Est-ce que je peux simplement demander à un ami roumain de posseder mon terrain en son nom ?



C'est potentiellement dangereux puisque la loi roumaine n'identifie pas le principe de l'administrateur, du dénommé ou de la propriété profitable. Ceci signifie que si l'ami roumain possèdent la terre, alors lui ou elle réellement la possède - il n'y a aucun argument que l'ami étranger qui a fourni l'argent à l'achat la terre est vraiment le propriétaire.

Ceci signifie qu'à condition que le rapport entre l'Étranger et le propriétaire roumain de la terre soit bon, il peut ne pas y a un problème. L'issue de la façon dont la terre était payée pour et où l'argent disparaît quand la terre est vendue peut cependant créer des complications d'impôts. Les amis peuvent cependant tomber (nous avons trouvé des exemples par hasard de ceci) et si le propriétaire roumain devaient mourir, la terre ferait partie de son domaine à laquelle les héritiers auraient droit. Nous croyons donc que cela qui a un ami roumain possédez la terre est une manière dangereuse pour que les non-Roumains investissent en immobiliers roumains.

De plus, l'argent payé par l'ami étranger constituera seulement une dette du propriétaire roumain - il ne formera pas une charge sur la propriété achetée avec de l'argent.

4. Y a-t-il une autre restriction à posséder une propriété en Roumanie ?



Il n'y a aucune restriction à la propriété achetante dans des zones frontalières ou analogues, mais certains types de propriété sont considérés comme de l'avantage public et en conséquence ne peuvent pas être en privé possédés. Il peut cependant être donné dans la concession ou être loué. Les exemples d'une telle propriété incluent par exemple le rivage. Une telle propriété sera administrée par un organisme gouvernemental ou par une autorité locale. Des concessions peuvent être accordées pendant jusqu'à des années de forty-nine et peuvent être prolongées pour pas plus que la moitié de la période de la concession initiale.

Non toutes les propriétés tenues par les organismes gouvernementaux et les autorités locales sont sujettes cependant au régime de concession. De tels services publics peuvent également posséder la propriété normalement et une telle propriété peut être vendue. Il peut être possible pour avoir la propriété tenue par un service public reclassifié pour rendre la propriété habilitée à la vente plutôt que la concession.

Il devrait également se rappeler que la propriété des immobiliers en Roumanie peut être perdue si la propriété devient sujet à l'achat forcé, bien que de telles situations soient normalement décrites comme expropriation pour des raisons d'équipement collectif public. Des immobiliers possédés par les personnes physiques ou juridiques peuvent être expropriés dans complètement ou en partie seulement pour des raisons d'équipement collectif public et sur le paiement d'une indemnité juste payée à l'avance sous une décision de cour.

5. Y a-t-il une distinction entre la propriété foncière perpétuelle libre et la propriété louée sous bail en Roumanie ?



La loi roumaine n'a pas les concepts anglais de la propriété foncière perpétuelle libre et de la propriété louée à bail.

Les baux des immobiliers roumains peuvent cependant avoir certains des dispositifs de la propriété louée à bail et les acheteurs éventuels des immobiliers roumains devraient prendre le soin à cet égard.

Un tel bail cependant affectera potentiellement les immobiliers lui-même et pas simplement le propriétaire des immobiliers qui ont accordé le bail. Ceci signifie que par là où un propriétaire des immobiliers a accordé un bail des immobiliers et a plus tard eu la propriété n'importe quels moyens, les propriétaires suivants prendront la propriété sujet à n'importe quel bail antérieur existant.

Il est clairement donc très important que les acheteurs éventuels des immobiliers roumains vérifient si la propriété est sujette à n'importe quel bail existant.

Des baux pendant plus longtemps que trois années sont exigés pour être inscrits à l'enregistrement de terre lier sur les tiers tels qu'un acheteur de la propriété louée. Si ceci n'est pas fait, le bail ne liera pas un acheteur de la propriété. Les baux de trois ans ou de moins lieront un acheteur de tiers de la propriété s'ils sont conclus avant un notaire et/ou s'ils sont inscrits à l'enregistrement de terre. À moins que le propriétaire soit une compagnie qui laisse la propriété en tant qu'élément de ses affaires, dans chaque cas le propriétaire est requis d'enregistrer le bail avec les autorités fiscales de sorte que l'impôt puisse être prélevé sur le loyer. Dans la pratique ceci ne peut toujours être fait, mais le manque d'enregistrer les baux avec les autorités fiscales en principe n'affectera pas la validité du bail. On le notera de ceci qu'il y a potentiel pour que la propriété soit sujette à un bail de jusqu'à trois ans qui lieront un acheteur, mais qui ne soyez pas discoverable par l'acheteur des recherches avec l'enregistrement de terre ou l'autorité fiscale. La recherche de propriété sur la propriété et les mots protecteurs appropriés dans l'accord d'achat sont donc très importants pour protéger un acheteur.

6. Est-ce que je peux obtenir une hypothèque pour acheter la propriété ?



Oui, dans la théorie. En principe, un propriétaire de propriété roumaine a le droit de créer une hypothèque (hypothec) au-dessus d'elle.

Dans la pratique, le marché hypothécaire en Roumanie se développe et n'importe quel acheteur toujours éventuel qui emploie une compagnie roumaine de création récente car le véhicule propriété-se tenant aura la difficulté pratique de persuader une banque de prêter l'argent à une compagnie sans n'importe quelle histoire de degré de solvabilité.

Nous avons entendu parler des banques roumaines qui ont une politique du prêt seulement aux citoyens roumains. Il peut être possible que un acheteur persuade une banque non-Roumaine de prêter l'argent mais il peut être plus difficile, du moins jusqu'à ce que la Roumanie accède à l'EU, de fixer ceci seulement sur la propriété roumaine. Il peut donc être plus réaliste pour hypothèquer ou mettre en gage l'autre Roumain d'extérieur de propriété pour obtenir un prêt d'une banque non-Roumaine pour acheter la propriété roumaine

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7. Mon avocat-conseil francais peut-il agir en mon nom lors de l'achat de la propriété ?



C'est possible dans la théorie mais difficile dans la pratique. La propriété de la terre et des bâtiments en Roumanie est régie par Romanian bas, qui régit également les formalités du changement de la propriété.

Même si une société R-U-basée des avocats-conseils a les avocats roumains sur son personnel, plusieurs des mesures exigées pour acheter la propriété doivent sans risque être prises dans le Roumain. La connaissance locale des caractères pratiques est susceptible également d'être utile.

8. Comment puis-je trouver un avocat-conseil pour faire le transfert de biens en mon nom ?



Des avocats roumains ne sont pas divisés en avocats-conseils et avocats comme au R-U, ils sont simplement mentionnés comme des "avocats" et doivent être un membre d'une barre formelle - un de ces derniers est établi dans chaque ville ou comté en Roumanie.

Des listes de membres de chaque barre sont éditées mais il peut également être plus utile d'aller par recommandation personnelle, en particulier où il est important de pouvoir communiquer avec l'avocat en langue anglaise ou une autre étrangère. Bien que les avocats roumains traitent la recommandation de cour et aussi le travail transactionnel et de consultation tel que le transfert de biens, dans la pratique quelques avocats peuvent se spécialiser davantage dans un domaine que dans d'autres.

9. Un avocat roumain peut-il agir au nom de l'acheteur et du vendeur lors d'une transaction ?



Non. Les règles professionnelles régissant la conduite des avocats roumains soulignent l'importance de fournir le conseil légal impartial et déclarent qu'un avocat peut ne pas représenter plus d'un client en liaison avec une question simple où agir pour d'autres personnes peut créer ou également mener à un conflit d'intérêt.

C'est une règle stricte qui ne peut être écartée même où les parties sont heureuses laissent un avocat simple agir.

10. Ai-je besoin d'un notaire ?



Oui des accords en vente et achat de terre roumaine doivent être signés, dans la langue roumaine, en forme authentique avant un notaire roumain.

Le notaire est également responsable d'obtenir un extrait en ce qui concerne la propriété de l'enregistrement de terre. Cet extrait indiquera s'il y a des hypothèques ou d'autres justex légaux affectant la terre et accordera une période de priorité pour la transaction à faire et être enregistrée avec l'enregistrement de terre. Le notaire rassemblera également les impôts de l'Etat appropriés sur la transaction en plus des honoraires de notaire et traitera normalement l'enregistrement de la transaction en enregistrement de terre. Si ceci n'est pas fait, la transaction liera comme entre le vendeur et l'acheteur mais ne liera pas sur les tiers.

Les vendeurs et les acheteurs des immobiliers doivent être présents chez la personne pour signer les documents avant le notaire ou doivent envoyer les représentants dû-désignés sous des procurations formelles et spécifiques de faire ainsi. De telles procurations doivent cependant elles-mêmes avoir été données avant un notaire.

11. Si j'ai un notaire, pourquoi ai-je besoin également d'un avocat ?



Le notaire exécute un rôle différent de l'avocat. Le notaire exécute un bureau public et est responsable de vérifier l'identité du vendeur et l'acheteur, obtenant l'extrait de l'enregistrement de terre, vérifiant la légalité de l'accord et rassemblant les impôts de l'Etat sur la transaction. Quelques vendeurs et acheteurs cependant conduisent des transactions de immobiliers sans avocats et comptent sur seul le notaire pour traiter la transaction, y compris rédiger les documents.

Notre vue est qu'un acheteur prudent emploiera un avocat, qui communiquera étroitement avec le notaire sur la vérification du titre, obtenant l'extrait d'enregistrement de terre et la rédaction de l'accord pour le transfert de la propriété des immobiliers. C'est parce que l'avocat agira seulement pour et est responsable à son client, tandis que le notaire n'aura pas le même degré de responsabilité à l'acheteur. Des honoraires notariaux sont calculés sur la base de la valeur de la transaction, qui peut également avoir un certain degré d'influence sur la diligence des enquêtes transformées en le titre. Les notaires cependant donneront des escomptes sur leurs honoraires où la documentation contractuelle a été préparée par des avocats.

12. Quand dois-je creer une entreprise roumaine pour acheter un terrain ?



Sur un marché actif, retarde à l'accomplissement des transactions peut être des affaires dangereuses et de cause à perdre. Nous conseillerions donc que les acheteurs éventuels entendant employer une compagnie roumaine comme véhicule propriété-se tenant devraient traiter l'incorporation de la compagnie aussitôt que possible - ils ne devraient pas attendre jusqu'à ce qu'ils aient trouvé la propriété qu'ils souhaitent acheter. C'est particulièrement important parce qu'il y aura également une certaine quantité de procédures de corporation à avoir affaire avec pour que la compagnie puisse aller en avant de pair avec une transaction.

Probablement en raison de la bureaucratie impliquée, les compagnies propres d'étagère ne sont pas aussi largement disponibles qu'est le cas au R-U. Nous avons vu ce qui sont annoncés pour être les compagnies propres et inutilisées annoncées pour la vente de temps en temps, mais conseillons des clients de considérer la fiabilité de la source de telles compagnies très soigneusement en effet. Dans la pratique, nous considérons qu'elle est moins risquée et plus économique pour incorporer une nouvelle compagnie que pour étudier ce qui est prétendu être une compagnie prête à l'emploi propre pour l'usage dans l'achat des immobiliers.

L'incorporation d'une société à responsabilité limitée anonyme avec l'enregistrement du commerce a été rendue plus simple et plus rapidement qu'avant. Si l'augmenter commercial d'enregistrement que question sur une application ne classe pas pour l'incorporation d'une compagnie, il peut être possible pour faire incorporer la compagnie dedans aussi peu que cinq jours ouvrables après le dossier est logés.

Il est probable que plus de temps soit pris sur la préparation du dossier d'application d'incorporation elle-même. Ceci les documents que ceci doit contenir incluent le document constitutif de la nouvelle compagnie, des diverses déclarations données par les actionnaires et les directeurs prévus, de l'évidence du bureau enregistré (un bail ou louent librement ou propriété de propriété) et d'une lettre d'une banque roumaine certifiant le dépôt du capital social de la compagnie. Assembler ces documents peut prendre un certain temps, en particulier où les actionnaires ont peu de contacts en Roumanie et/ou où le document constitutif de la compagnie doit être rédigé pour inclure des dispositions de joint-venture en participation entre différents actionnaires.

13. Est-ce que je risque que le bien sur lequel j'ai fait une offre soit vendu a un autre acheteur avant que la transaction soit terminee ?



Sur un marché dynamique, oui. Le risque de ceci peut être réduit en devant en mesure procéder à un achat rapidement (voir la question 12).

Un accord formel, écrit dans la langue roumaine et signé avant un notaire roumain, est exigé pour transférer la propriété de la propriété roumaine (voir la question 10). Il peut prendre un certain temps de se préparer à ceci, en particulier où des enquêtes de diligence sont effectuées sur la propriété et le titre. C'est donc terrain communal pour que les parties concluent un pré-accord relativement rapidement et à traitent la propriété de transfert faite certifier devant notaire formelle d'accord de la propriété plus tard.

Le but de l'pré-accord est de commettre le vendeur à la vente à l'acheteur pour le prix convenu une fois que les avocats de l'acheteur ont confirmé que le titre à la propriété est satisfaisant. Jusqu'à ce que l'pré-accord soit signé, il n'y a aucune affaire et chaque partie est libre pour se retirer.

Si une des parties ouvre une brèche un pré-accord qui a été signé avant un notaire, comme par refuser unjustifiably de signer le formel vente-achetez l'accord de transférer la propriété de la propriété, l'autre partie peut chercher un ordre de la cour qui transfère la propriété des immobiliers appropriés. Des pénalités contractuelles (par opposition aux dommages) sont également généralement employées en Roumanie.

Si l'pré-accord est inscrit à l'enregistrement de terre, ce sera à première vue évidence de la mauvaise foi où le propriétaire a prétendu vendre la propriété à un tiers, permettant à une demande d'être faite à la cour en vente au tiers à annuler.

Le litige dans le bidon de la Roumanie cependant prenne lent, coûteux, stressant et du temps. En général, notre conseil devrait essayer d'être en mesure pour accomplir la transaction aussi rapidement que possible pour réduire le risque d'être gazumped.

14. De quoi mon avocat devrait-il avoir besoin pour faire pour me protéger lors de l'achat ?



L'avocat de l'acheteur devrait :

(1) traitent la formation de n'importe quelle compagnie roumaine nécessaire au propre la propriété ;

(2) traitent la rédaction et la négociation de l'pré-accord, assurant également lui à signer et (le cas échéant) inscrit à l'enregistrement de terre ;

(3) étudient le titre de la propriété, probablement en même temps que le notaire choisi par l'avocat de l'acheteur ;

(4) étudient le vendeur (un vendeur marié exigera du consentement de son conjoint de vendre la propriété ; d'autres parties peuvent avoir des droits de droit de préemption) ; et

(5) traitent la rédaction et la négociation de l'accord formel pour le transfert de la propriété de la propriété, y compris la communication avec le notaire sur les arrangements pour la signature d'un tel accord et de l'accomplissement de la transaction.



Le résultat de ce travail devrait être que l'acheteur de client obtiendra un titre propre de propriété (à moins que pour autant qu'il y a tous les encombrements convenus) qui n'est pas vulnérable à un défi réussi de cour par un tiers.

15. Mon avocat roumain fera-t-il tous les contrôles que mon avocat-conseil ferait si j'achetais la propriété en France ?



Probablement pas, puisque certains des sujets généralement recherchés contre par les avocats-conseils BRITANNIQUES ne sont pas appropriés en Roumanie ou parce qu'il n'y a aucun système pratique permettant à de telles recherches d'être faites.

Les exemples de l'ancien sont des recherches communes de terre et les recherches de la responsabilité de réparation de choeur - il n'y a aucun équivalent de ces derniers en vertu de loi roumaine (les "terrains communaux" avec les animaux assortis sur eux faire existent mais de telles terres sont normalement possédées par l'autorité locale appropriée - voient la question 4).

Les exemples du dernier sont extraction de charbon et l'extraction de saumure recherche. L'exploitation a eu lieu dans les régions de la Roumanie mais nous ne nous rendons pas compte qu'il y ait n'importe quelle autorité responsable de confirmer qu'une propriété est ou n'est pas située dans un tel secteur.

Dans d'autres cas, des recherches peuvent théoriquement être faites mais, autant que nous nous rendons compte, ne sont pas souvent tracassées avec dans la pratique un exemple de ceci se relie aux problèmes de l'environnement : un acheteur éventuel peut s'appliquer à l'autorité environnementale appropriée pour des détails d'information tenus sur un morceau particulier de propriété. Cette situation peut être expliquée par le fait que l'autorité a trente jours pour donner une réponse qui peut ou peut ne pas s'avérer pour être utile. Dans de telles circonstances où il y a de souci quant aux problèmes écologiques possibles, un acheteur devrait considérer arranger pour un aperçu environnemental privé.

Il y a également quelques recherches qu'on ne compterait pas entreprendre au R-U, mais qui peut être fabriqué en Roumanie. Par exemple, à Bucarest il y a un registre des bâtiments qui sont considérés comme au risque significatif dans un tremblement de terre.

16. Si la propriété a un titre enregistré, pourquoi mon avocat doit-il passer verifier le titre de la propriété ?



Bien qu'il y ait enregistrement de terre en Roumanie et il y a condition qu'aucuns immobiliers roumains ne peuvent être achetés ou vendus à moins qu'ils aient un titre enregistré, le fait qu'un morceau de propriété a un titre enregistré ne signifie pas nécessairement qu'il a un titre propre de propriété.

À la différence du système d'enregistrement de terre en Angleterre et au Pays de Gales, un titre enregistré sous le système roumain d'enregistrement de terre n'est sous aucune garantie d'état. Le personnel de l'enregistrement de terre roumain ne sont pas responsable de vérifier la validité des documents qui forment la base de l'acquisition des droites de la propriété et n'importe quel ayant droit peut exiger de l'enregistrement de terre de modifier l'enregistrement d'un titre de propriété où ceci est exigé par une décision finale de cour.

Une recherche contre un titre dans l'enregistrement de terre devrait révéler des documents montrant si la propriété est sujette à une hypothèque, à un privilège (par exemple un pré-accord enregistré) et/ou à toutes les autres réclamations défavorables. Comme question de la pratique, seulement les ayants droit peuvent obtenir une recherche contre un morceau particulier de propriété dans l'enregistrement de terre. "les ayants droit" incluent le propriétaire, des personnes avec des droites au-dessus de la propriété appropriée et un acheteur éventuel avec un pré-accord d'acheter la propriété.

En raison des issues mentionnées ci-dessus, un acheteur prudent insistera pour la propriété qui est proposée pour être inscription achetée à l'enregistrement de terre, mais arrangera également pour une pleine recherche sur le titre.

17. Est-il sûr d'acheter une propriété qui n'a pas de titre enregistré ?



Non. Comme mentionné dans notre réponse à la question 16, la loi interdit la vente et l'achat des immobiliers qui n'ont pas un titre enregistré : les notaires peuvent ne pas traiter la vente et l'achat des immobiliers non inscrits.

Là où une propriété n'a pas un titre enregistré, cette situation est généralement traitée par indiquer dans l'pré-accord que le vendeur est responsable de s'charger de l'un tel enregistrement et que l'enregistrement est un précédent de condition à la signature de l'accord formel de transférer la propriété.

18. A propos de l'achat sur plan



Ceci dépend de qui vous traitez puisque, en plus des contrôles normaux sur le titre juridique à la propriété, les besoins d'acheteur aussi d'être sûr au sujet du bâtiment d'être construit.

Avec n'importe quel nouveau bâtiment ou bâtiment qui ont été sujets au travail, à la planification et à la construction récents de bâtiment devrait être vérifié.

En ce qui concerne aux bâtiments eux-mêmes, il y a de bons constructeurs en Roumanie mais il y a également d'autres constructeurs qui sont moins bons. La Roumanie n'a aucun système général équivalent à l'arrangement de NHBC au R-U. De même, bien qu'il soit moins probable où la propriété est au loin-plan acheté, il n'est pas rare que certains d'effectuer le travail de bâtiment elles-mêmes ou l'apportent le travail fonctionnant "sur le noir". Il est donc important de s'assurer que vous traitez un constructeur honorable et pour considérer quelles sauvegardes contractuelles peuvent être négociées dans l'accord pour l'achat de la propriété. Les services des architectes, des ingénieurs et des surveillants de bâtiment ("sef De santier") devraient également être considérés. Simplement parce qu'un bâtiment a des écritures de la conformité de certification d'autorité locale aux règlements, ne comptez pas sur l'autorité locale étant exposée à vous si elle s'avère qu'il y avait une erreur.

Un au loin-plan achetant commun d'alternative est d'acheter, comme les Roumains disent, sur le rouge ("rosu de La"). Ceci implique d'acheter la coquille d'un bâtiment qui est alors accompli selon les souhaits de l'acheteur. Un avantage de ceci est qu'il est plus facile de voir comment les regards de bâtiment par rapport à ses voisins et pour la structure du bâtiment au-dessus de la terre à inspecter.

19. La propriété qui m'intéresse est située sur un terrain qui n'est pas encore deservi par une route. Est-ce que je pourrais être responsable du coût de mise en place de la route ?



L'arrangement et l'illumination des rues est la responsabilité d'une autorité locale si de telles rues sont dans son plan urbain.

L'arrangement et l'éclairage d'autres rues seront la responsabilité des personnes possédant de telles rues.

Il est donc très important de confirmer si la rue est dans le plan urbain de l'autorité locale appropriée. S'il n'est pas et s'il n'y a aucune probabilité que l'autorité locale ajustera le plan pour l'inclure, il est important de vérifier qui possède la route et qui a un droit de l'employer.

20. La propriété par laquelle je suis intéressé dedans n'a pas le drainage de forces ou d'autres utilités. Est-ce que je peux faire mettre ces derniers dedans et je devrai payer elles ?



Des rapports aux utilités peuvent être établis en vertu des contrats avec les fournisseurs appropriés. Des frais sont normalement faits pour ceci.

21. Est-il possible d'acheter un terrain en campagne puis de changer son usage ?



Ceci dépend plutôt de ce que vous voulez faire avec la propriété.

Les propriétés situées dans les secteurs qui ne sont pas "urbanised" où autrefois sujet à certaines droites du droit de préemption des voisins, mais sujet à ces derniers ont été récemment supprimés.

Une certaine région agricole peut jamais avoir un changement d'utilisation, par exemple où la terre est un emplacement archéologique important.

L'autre région agricole peut avoir son utilisation changée mais ceci exige premièrement de la terre d'être apportée dans la zone urbaine indiquée de l'autorité locale (s'il n'est pas déjà dans lui) et deuxièmement le paiement des impôts pour l'autorisation du changement de l'utilisation.

Il est souvent plus facile que un vendeur local traite ces conditions avec l'autorité locale, ainsi un acheteur peut souhaiter considérer faire l'achat sujet à la terre étant urbanised et ayant un changement approuvé d'utilisation.

22. Est-ce que je peux obtenir le permis de construire pour développer une propriété ?



Comme mentionné en question 21, ceci dépendra de la propriété. En plus de l'endroit de la propriété urbanised dedans des secteurs, la concession de la volonté de permis de construire dépend également de la conformité du développement proposé avec des plans locaux.

Davantage de construction et de travail de démolition exige des autorisations appropriées de l'autorité locale. Quelques maisons privées ont pu une fois avoir été vécues dedans à côté de quelqu'un dans ce cas-ci le consentement obtenant que célèbre peut être difficile.

Le développement cependant a lieu. Notre conseillez est d'étudier la situation par rapport à la propriété par à laquelle vous êtes intéressé et de considérer soigneusement ce que vous voulez faire. Dans beaucoup de cas il sera plus facile que une personne locale obtienne les tenir compte et les consentements nécessaires que d'un Étranger. Encore, considérez faire votre acquisition sujet au vendeur obtenant les laisux et les consentements que vous voulez. Elle peut jaillir augmentation le prix de la propriété mais peut également être en valeur elle !

23. Comment puis-je savoir si les voisins ont l'intention de développer leur propriété ?



Tandis que les listes d'autorisation de planification de certificat et de construction/démolition sont publiques, il y a peu de conditions de publicité que dans quelques autres pays. La liste d'autorisations de certificats et de construction ou de démolition de planification publiées pour le mois précédent (dans l'ordre chronologique en date de la date d'émission) est normalement signalée aux bureaux d'autorité locale. Cette liste contiendra l'adresse de la propriété, le nom du demandeur et le but pour lesquels le document a été publié.

Il n'y a aucune condition a fait des voisins savoir qu'une demande a été faite. Cependant, où il y a un mur mitoyen partagé avec un voisin, le voisin aura besoin de votre consentement pour obtenir une autorisation de construction ou de démolition qui affectera le mur. Le développement ultérieur sur la propriété voisine devrait respecter la droite à la lumière de votre propriété.

24. Combien de temps prend l'achat de la propriété ?



Il est impossible de donner une évaluation simple car elle dépendra de la propriété et de la structure de l'affaire. Ce qui peut cependant être dit est celui dans des affaires dynamiques d'un marché tendent à se produire assez rapidement.

Une cause de retardent peut être la nécessité d'incorporer une compagnie roumaine pour l'usage au propre la propriété. Une autre cause de retardent peut être des problèmes avec le titre à la propriété, en particulier où le titre à la propriété n'est pas enregistré (voir la question 17). L'enregistrement exige la préparation des documents cadastraux pour la propriété, qui comporte la mesure et examiner de la propriété et la préparation d'un plan cadastral par un expert autorisé.

Des issues plus rusées peuvent surgir où une propriété est vendue par des intermédiaires, en particulier où elles ont assemblé une parcelle de terrain à vendre d'un certain nombre de différents propriétaires originaux. Dans de telles circonstances plus de temps doit être pris pour vérifier les titres fondamentaux différents. Les intermédiaires peuvent également être moins disposés à prendre des mesures identifiées en tant qu'étant nécessaires pour corriger des insuffisances identifiées aux titres. Là où l'argent comptant est short et la propriété n'est pas enregistrée, les vendeurs qui sont essentiellement des intermédiaires peuvent ne pas être vifs pour payer un expert cadastral autorisé pour préparer le plan cadastral, ou pour payer les honoraires d'enregistrement.

25. Est-ce que je dois venir en Roumanie pour traiter l'achat ?



Dans la théorie, non. Vous pouvez donner des procurations à vos représentants à l'affaire avec des sujets.

Car une question de la pratique, cependant, nous suggérerait que vous considériez faire au moins une visite.

Tandis qu'un hectare de région agricole peut être infiniment comme des autres dans le même secteur, vous pouvez évidemment meilleur apprécier les dispositifs particuliers d'une propriété et du secteur dans lequel elle est située si vous la voyez vous-même. Il y a également d'autres aspects qui le rendent avantageux pour que les acheteurs visitent la Roumanie.

Là où une compagnie roumaine doit être employée comme véhicule propriété-se tenant, elle aura besoin de comptable, de compte bancaire local et de quelqu'un capables signer les documents de jour en jour qui sont exigés. Il est plus facile que un acheteur arrange ces sujets chez la personne, en particulier où l'acheteur doit choisir la bonne personne faire confiance pour la commande de jour en jour de la compagnie. De même, tandis que les documents nécessaires peuvent être signés en Roumanie extérieure anglaise, il est susceptible d'être plus rapide et meilleur marché pour qu'ils soient signés en Roumanie avec un traducteur approprié et un notaire local.

26. Quels sont les couts associes a une transaction immobiliere?



Comme avec notre réponse à la question 24, ceci dépend encore des circonstances. D'une manière générale, les taux par heure des avocats roumains sont inférieurs à ceux des avocats-conseils au R-U pratiquant dans les circonstances semblables, mais il ressortira des réponses antérieures que le système de transfert de biens en Roumanie est plutôt moins sûr à bien des égards que celui au R-U et que plus de travail doit être effectué que soyez le cas au R-U pour s'assurer que l'acheteur obtient un titre propre. Vous devriez également tenir compte que votre avocat devra probablement passer plus de temps en s'assurant que vous vous rendez entièrement compte de la situation en raison des barrières linguistiques probables.

Les coins de découpage sur le travail légal est risqué, mais il peut être intéressant considérer où il y a un risque de perdre une affaire et un investissement dans un certain nombre de résultats de propriétés dans le risque étant écarté. Cependant et d'une manière générale, il vaut la peine de se rappeler que vous pouvez seulement desserrer votre argent une fois.

Une solution pratique peut être convenir un budget estimé pour le transfert de biens et d'employer ceci en choisissant la propriété qui est d'intérêt à vous. Les frais d'acquisition de la propriété incluent le prix d'achat d'achat et le transfert de biens coûté et quelques propriétés en apparence bon marché ont pu avoir compliqué les problèmes de titre hors dont il prendra beaucoup du temps, de l'effort et de l'argent à la sorte. Il y a un certain nombre d'endroits où il semble y avoir une terre principale de développement qui cependant se tient inutilisée - il y a habituellement une bonne raison de ceci.

Le prix de la propriété roumaine peut jaillir apparaissent peu coûteux comparé à la propriété au R-U, mais il vaut la peine de se rappeler qu'il y a un prix du marché ici et que les affaires apparentes peuvent réellement ne pas s'avérer être ainsi sur une recherche plus étroite.

27. Que dois-je faire pour pouvoir vivre dans la maison que j'ai acheté ?



Les citoyens britanniques et d'autres ressortissants d'EU n'exigent pas actuellement d'un visa d'entrer dans la Roumanie mais s'ils passent plus de quatre-vingt-dix jours en Roumanie dans n'importe quelle période de six mois, ils sont requis de s'inscrire aux autorités et d'obtenir une carte provisoire de résidence.

28. Quels sont mes devoirs une fois le bien acheté ?



Une fois le changement de la propriété de la propriété a été inscrit aux autorités fiscales, vous devez simplement entamer un accord de location avec le locataire et enregistrer ceci également avec les autorités fiscales. Si les propriétés se tenaient à une compagnie roumaine, il devrait vérifier que la propriété de location est dans les objets de la compagnie de l'activité.

Il n'y a aucune forme forcée de laisser l'accord, mais nous suggérerions que ce conseil professionnel approprié soit pris sur ceci, pour se protéger non seulement contre des problèmes avec des locataires mais pour s'assurer également que les problèmes ne surgissent pas avec les autorités fiscales.

29. Est-ce que je serai imposé en Roumanie sur une plus-value lors de la revente ?



Ceci dépendra de vos circonstances et de la législation appropriée d'imposition en vigueur alors que vous vendez la propriété, mais il est le plus sûr de supposer que quelque chose sera payable.

Le code fiscal actuel n'exempte pas des plus-values de l'imposition parce qu'elles ont surgi sur une résidence unique ou principale. Des personnes physiques qui font des plus-values sur la vente des immobiliers sont actuellement imposés à 16% de tels gains faits seulement dessus :

(1) revenu obtenu à partir du transfert de la propriété des bâtiments de la sorte et de la terre relative où un tel transfert est fait moins de trois ans après la date où la propriété a été acquise ; et

(2) revenu obtenu à partir du transfert de la propriété de tout genre de terre sans bâtiments sur lequel a été acquis ou après 1 janvier 1990.



Là où une compagnie roumaine est habituée pour tenir la propriété, le revenu résultant en vente de cette propriété ne sera pas pris en considération en calculant le bénéfice imposable de la compagnie mais est sujet à un impôt de 16% de la plus-value faite sur la propriété.

30. Quelles restrictions existent sur la propriété ?



Actuellement, les Étrangers peuvent directement posséder des bâtiments mais ils peuvent directement ne pas posséder la terre. Cependant, c'est une pratique admise et courante sur le marché de immobiliers roumain pour des Étrangers à propre terre indirectement par les personnes morales incorporées en Roumanie, même si de telles entités sont complètement possédées par une entité ou un individu étrangère.

Toutes les acquisitions de propriété immobilière doivent être enregistrées dans l'enregistrement d'enregistrement de immobiliers (enregistrement de terre) d'un changement de propriété prend normalement au moins une semaine.

31. Quels sont les coûts lies a l'achat de propriété ?



Un droit de timbre, y compris une quantité et un pourcentage fixes calculés sur la valeur de la propriété immobilière s'étendant de 0.5% à 3% (sujet à l'escompte de 50% pour des transferts de terre peu développée), doit être payé pour la certification de vente-achètent des contrats comportant les immobiliers.

Des hypothèques et les transferts de la propriété immobilière doivent être certifiés par un notaire. Les honoraires sont négociables mais s'étendent normalement de 0.5% à 1.5%.

Les paiements des commissions et des honoraires pour des services assurés en Roumanie (des services par exemple de consultation et de gestion) sont sujets à une retenue d'impôt à la source à la source de 15% indépendamment de l'endroit où ils sont exécutés.

32. Quel impôt sur le revenu dois-je payer sur le revenu locatif ?



Si le propriétaire possede le bien en son nom, le revenu locatif net pour des bâtiments (c.-à-d. après une déduction considérée de dépenses de 25%) est sujet à l'impôt sur le revenu individuel à un taux forfaitaire de 16%. Si le propriétaire est une entreprise, le revenu locatif net est imposé à l'impôt de bénéfice de 16%.

33. Quel est le niveau de l'impôt foncier ?



Les propriétaires des bâtiments et des constructions sont sujets à l'impôt de bâtiment. Pour les investisseurs individuels, 0.2% est applicable sur la valeur des bâtiments situés dans des secteurs urbains, et 0.1% en secteur non-urbain. Pour des entreprises, l'impôt de construction est de 0.5% et 1% de la valeur comptable du bien. Ce pourcentage est entre 5% et 10% si le bâtiment n'a pas été réévalué durant trois ans.

Les propriétaires de la terre sont sujets à l'impôt foncier qui est calcule selon une quantité fixe par mètre carré.

34. Quel impôt sur les plus-values dois-je payer lors de la vente ?



La vente de la propriété peut necessiter le paiement de l'impôt sur les plus-values de 16% ou de 10% si la propriété est possédée pendant au moins deux années. L'acheteur comme propriétaire de propriété est sujet à l'impôt foncier (0.5% à 1% de la valeur comptable du bâtiment).